Сколько стоит Дом?

Прайc-лист на дома из СМЛ-панелей

Попробуем вместе с уважаемыми клиентами просчитать – сколько примерно стоит дом из СМЛ-панелей. Будем оперировать понятием «стоимость квадратного метра» – доступный для понимания параметр, который предлагают все строительные организации как основу и заказчик имеет возможность сравнить разные варианты предложений. Если, к примеру, у клиента есть миллион рублей – поделим его на цену квадратного метра строительства и получим ответ: сколько квадратных метров можно построить на эти деньги и наоборот – если площадь понравившегося проекта умножить на ту же стоимость квадратного метра, то получим сумму, которая понадобится для строительства.

Первое, на что следует обратить внимание – поскольку каждый проект строго индивидуален, на каждый из них идёт разное количество строительных материалов, то и цена за каждый квадратный метр будет отличаться. Даже если дома совпадают по площади – планировка разная (количество перегородок соответственно отличается), высота потолков индивидуальная. В своём коммерческом предложении мы указали среднюю цену за комплект дома (другими словами - базовая комплектация) от 10 500 рублей за кв.метр.

Что ещё важно оценить - необходимо произвести правильный расчет метража в доме и чётко понять - что конкретно входит в указанную цену.

В настоящее время не существует утвержденных правил подсчета строительных площадей. В нашей компании используется термин общая площадь, в которую входят площади ВСЕХ проектируемых помещений. В общую площадь включаются балконы, террасы по внутреннему контуру дома. Это важно понимать, так как в различных строительных и проектных организациях общую площадь могут считать, например, по внешнему контуру строения, а так же не включать размеры балконов или террас.

У нас имеется своё конструкторское бюро, поэтому если вдруг клиенту понравится дом, спроектированный по другой технологии, из других материалов (брус, кирпич и пр.) – специалисты нашей компании переделают проект под каркасно-панельную технологию без особых проблем.

Переходим к рассмотрению вопроса о том, что конкретно входит в цену одного  квадратного метра.

В начале статьи озвучена средняя цена за один квадратный метр комплекта дома. Это – базовая комплектация  (№1). В неё входят:

• каркас дома – несущая часть. Состоит из деревянных элементов, которые  образуют жесткую пространственную конструкцию. К ним относятся, например, панели стен, балки перекрытий, стропила крыши и др.
•  внутренние перегородки -ненесущие стены внутри дома. Эти стены можно сделать после того, как силовой каркас дома соберется – на этапе отделки. Внутри дома есть и несущие стены, которые собираются из СМЛ-панелей.
• черновой пол – основа для чистового покрытия. Сейчас в продаже имеется достаточно много современных отделочных материалов и клиент будет выбирать между паркетом, ламинатом, плиткой, линолеумом и пр.
• чердачные перекрытия –верхние утепляемые перекрытия. Они отделяют жилой этаж от чердака. В отдельных случаях под жилое помещение можно приспособить чердак – так называемую «мансарду». Межэтажным считается перекрытие между мансардой и верхним этажом. Чердачное перекрытие мансарды может отсутствовать. Наша компания предлагает заказчикам чердачные перекрытия как из сэндвич-панелей, так и по балкам.
• устройство кровли – огораживающая конструкция вверху дома. Обычно кровля состоит из отдельных плоских скатов. Крыша, как правило, делается как стропильная система, бывает из сэндвич-панелей или смешанной – из того и другого. Стропильная система крыши – это «скелет» крыши, деревянный каркас, на котором держится кровля дома. Если крыша собирается из сэндвич-панелей, то кровля обычно делается из гибкой черепицы. Её изготавливают достаточно много производителей. Наша компания работает с гибкой черепицей марки «TEGOLA».
• инструкция по сборке – чертежи конструктивных узлов соединения элементов  и правила по сборке комплекта дома (проект).

Перечислен весь комплект, который входит в «Комплектацию №1» - базовую.

На этом этапе, когда клиент знает базовую цену, можно просчитать - во что «выльется» строительство. Здесь хочется обратить внимание на то, что доставка комплекта производится с производства, которое находится у нас в городе Калуга. В стоимость комплекта доставка не входит. Стоимость доставки можно узнать в любой транспортной компании, которая осуществляет перевозки по России. Приблизительная цена доставки комплекта объемом до 80 куб.м - 60 рублей за километр.

Если заказчик соберется строить дом самостоятельно, то у нас можно заказать шефмонтаж. Специалист нашей компании будет выезжать на ответственные этапы возведения дома и давать консультации. В процессе стройки возможны телефонные консультации. Стоимость шефмонтажа – 10% от цены комплекта.

Если клиент поручит сборку комплекта нашей компании, то эта работа будет стоить 40% от цены комплекта, включая крепеж для монтажа. Сборка каркаса дома – один из самых ответственных этапов строительства. Если на этом этапе начинают работать профессионалы, то в дальнейшем серьёзные проблемы обычно не возникают. Очень важно как грамотно спроектировать объект, так и точно его исполнить.

Комплектация №2. Её средняя стоимость –  от 11 500 рублей за кв.метр общей площади. Её состав:

• базовая комплектация №1 (см.описание выше).
• фундамент – основание дома. Расходы на фундамент - значимая часть сметы. Цена  зависит от конструкции, на которой остановится заказчик. Выбор фундамента всегда зависит от рельефа, веса конструкции, грунта и других условий. Обычно мы останавливаемся на ленточном мелкозаглубленном фундаменте, как одном из оптимальных вариантов, когда используется панельно-каркасная технология строительства. Приблизительная цена этого фундамента от 2 800 рублей за 1 кв.метр общей площади дома (в зависимости от стоимости материалов). По желанию клиента, наша компания осуществит устройство фундаментов на винтовых сваях, монолитных железобетонных, сборных и других.
• сборка дома – работа по сборке комплекта дома. Наружная отделка сюда не входит.

Комплектация №3. Её средняя стоимость –  от 24 500 рублей за кв.метр общей площади. Цена зависит от стоимости отделочных материалов. Её состав:                                                                   

• комплектация №2 (см.описание выше).
• наружная отделка цоколя, стен и кровли -  строительная бригада выполняет отделку в зависимости от выбора клиентом материалов. На сегодняшний день выбор отделочных материалов достаточно велик. Стены чаще всего отделывают сайдингом, штукатуркой. Очень красиво смотрится отделка блок-хаусом или  клинкерной плиткой.  Цоколь –  например, можно отделать искусственным камнем, а кровлю – как мягкой черепицей, что очень практично и красиво, так и металлочерепицей, полимер-песчаной или цементно-песчаной черепицей.
• окна, наружные двери – устанавливаем окна ПВХ (используется профиль «Стандарт» 56 мм, двухкамерные стеклопакеты 4-8-4-8-4) и входные металлические двери.
• устройство крыльца – устраиваем крыльцо согласно проекту выбранного дома. Оно, например, может быть деревянным или бетонным.

Комплектация №4. Её средняя стоимость –  от 28 000 рублей за кв.метр общей площади. Цена зависит от сложности и стоимости используемого оборудования и материалов.  Её состав:                                                                   

• комплектация №3 (см.описание выше).
• разводка инженерных систем по дому  – установка котла, радиаторов отопления, узла ввода электричества, устройство ввода воды, канализации и разводка по точкам, устройство вентиляции. Собираем и устанавливаем все системы водоснабжения и канализации.

Комплектация №5 (под ключ). Её средняя стоимость –  от 38 000 рублей за кв.метр общей площади. Цена зависит от стоимости используемых материалов и оборудования.  Её состав:                                                                    

• комплектация №4 (см.описание выше).
• внутренние отделочные работы – выполняем все работы по отделке помещений внутри дома.
• сантехника – устанавливаем конечные сантехнические приборы: санузел, ванную, душевую кабину и другие приборы по желанию заказчика.
• электрика – устанавливаем конечные электрические приборы: розетки, выключатели и другие приборы.

Если говорить в целом о цене дома из СМЛ-панелей, хочется обратить внимание на то, что стоимость одного квадратного метра у двухэтажного коттеджа дешевле, чем у одноэтажного. Происходит всё это потому, что цена фундамента и крыши в стоимости кв.метра у двухэтажного в два раза меньше, чем у одноэтажного дома. Сложность проекта безусловно влияет на стоимость работ. У домов с традиционной планировкой цена квадратного метра получается меньше средней, и наоборот.

Когда мы говорим о средней стоимости за метр квадратный, то имеем ввиду каркасно-панельный дом из СМЛ-панелей в два этажа (второй этаж может быть и мансардным). Общая площадь дома 130-170 кв.метров, типовой набор помещений, крыша не очень сложной конструкции. Стоимость на большие (общая площадь от 250 кв.метров) дома из СМЛ-панелейв среднем выходит ниже где-то на 10%.

Всё, что описано выше – это очень быстрая оценка цены строительства каркасно-панельного дома из СМЛ-панелей. Следует отметить, что она весьма приблизительна для небольших по площади домов, пристроек или коттеджей с очень сложными крышами и другими непростыми конструкторскими решениями. 

Для точных расчетов цены строительства нашим специалистам нужны эскизный и рабочий проекты, где есть спецификация материалов и раскладка панелей. Мы можем посчитать, по просьбе клиента, какова будет примерная стоимость комплекта дома, фундамента и кровли. Перед заключением договора и определения конкретных строительных материалов и оборудования, которые выберет заказчик, будет составлена более детальная смета «под ключ».

Ещё несколько важных моментов, которые необходимо учесть до начала строительства:

• Надо предусмотреть - где будут проживать строители. В случае отсутствия помещения для жилья, то на весь период строительства мы имеем возможность предоставить в аренду бытовку. Её цена  – 25 000 руб.
• В случае отсутствия на участке, где будет строиться дом, электричества, то необходимо быть готовым оплатить аренду генератора.
• Стоимость комплекта прописывается в договоре и увеличиваться не может.
• Мы являемся строительной организацией и кредиты не предоставляем. 

В случае заключения договора на изготовление комплекта дома или строительство производится поэтапная оплата:

1. Предоплата за фундамент и каркас дома – 100% за фундамент + 60% за каркас.
2. Первая поставка каркаса и установка первого этажа – 40% за каркас + 30% за работу по установке первого этажа.
3. Вторая поставка каркаса и установка второго этажа – 30% за работу по установке второго этажа.
4. Устройство кровли – 30% за работу по устройству кровли.
5. Окончательный расчет – 10%.